EC Шеффилд : инвестиционный проект в Англии
Photos:
|
Description: Полная реализация проекта включает в себя: 38 студий (2-5 эт.) , 8 апартаментов с 1 спальней (2-5 эт.) , 14 парковочных мест , 519,34 м2 - офисных помещений (1 эт.), 306,59м2 - можно использовать под торговую площадь (цокольный этаж) Здание расположено в деловом районе города. Предполагаемая прибыль должна составить 1,96М евро (£1.7M). В строительстве будут задействованы компании, участвовавшие в предыдущих проектах в том числе и в Шеффилде . Частное финансирование в размере 3,9М евро (£ 3.4M) на 100% покрывает все расходы строительства. На сегодняшний день компания уже внесла £900 000 за участок и £242 569 на подготовку к строительству. Старое здание на участке, было снесено, также подготовлена проектная документация архитекторами инженерами. 3,9 М евро (£3.4M) будут переведены на депозит, и каждый месяц при наличии 2-х подписей – главы строительной компании и инвестора, могут производиться списания со счета. Инвестор получает 50% акций строительной компании, которой будет принадлежать этот участок. Прибыль инвестора составит: - 6% доход с депозита от инвестиционной суммы, - 50% от прибыли (в случае продажи квартир). Тогда минимальный общий доход составит 20 -25% (£850000). Возможны два пути получения прибыли : 1. Минимальная прибыль при продаже квартир на этапе строительства. В этом случае, по окончанию строительства инвестор возвратит себе вложенные £3,4М + 6%(комиссия) + 50% (прибыль от построенной и реализованной жилой и коммерческой площади).
2. Максимальная прибыль при завершении строительства и все помещения будут сданы в аренду . В этом случае сумма дохода составит 446000 евро (£400000 - £418000) в год или примерно 12%. Через 3-5 лет стоимость недвижимости возрастет и в случае продажи, прибыль будет значительно выше.
Факторы жизнеспособности проекта:
- Очень удобное месторасположение: в пешей доступности от цента города, а так же в 10 минутах ходьбы от 2-х университетов;
- Благодаря двум университетам в Шеффилде проживает примерно 70000 студентов.
- Благодаря умеренным ценам аренда и продажа апартаментов такого рода пользуются высоким спросом среди студентов и жителей Шеффилда и его окрестностей;
- Из Шеффилда ходит скоростной комфортабельный поезд до Лондона, время в пути 2 часа; *
-Для строительства объекта привлекаются высококвалифицированные профессиональные силы, сертифицированные по стандарту ISO9001, участвовавшие в предыдущих проектах.
После завершения строительства застройщик будет управлять объектом:
1) Следить за его состоянием,
2) заниматься организацией аренды.
Стоимость проекта : 3 900 000 евро
|
||||||||||||||||||||||||||||||