Процедурa покупки недвижимости во Франции
Процедура покупки недвижимости во Франции – это сначала выбор самого объекта. Богатая база данных нашей компании и наши квалифицированные консультанты помогут Вам в поиске и выборе дома или квартиры Вашей мечты. На нашем сайте предоставлена полная информация по каждому предлагаемому объекту. Далее мы организуем для Вас просмотр выбранных объектов. Как показывает опыт, Вам потребуется минимум 3 дня чтобы определиться с выбором и перейти к процедуре покупки, которая проходит в три основных этапа.
Первый этап покупки недвижимости во Франции
На первом этапе юридического оформления покупки недвижимости во Франции заключается предварительный договор между Покупателем и Продавцом, который называется « компромиссом покупки недвижимости » . Предварительный договор необходим, поскольку он позволяет покупателю зарезервировать выбранный им объект недвижимости при определенных условиях, например при условии получения кредита, а нотариусу произвести оставшиеся проверки, которые позволят заключить окончательный договор . Это соглашение должно быть подписано между продавцом и покупателем в присутствиии нотариуса либо французского агенства недвижимости. При составлении « компромисса покупки недвижимости » нотариус проверяет документ о праве собственности, а также сертификаты экспертиз.
Речь идут о следующих экспертизах :
- Площадь объекта недвижимости (если объект находится в общей долевой собственности)
- Природно-технологические риски
- Присутствие или отсутствие свинца, асбеста, термитов
- Общее состояние газовых и электрических установок
- Энергетические характеристики
При подписании предварительного договора, покупатель будет ознакомлен с результатами этих экспертиз, таким образом но будет иметь четкое представление об объекте ищущества, которое он желает приобрести до принятия обязательства о покупке. В предварительном договоре анализируются документы, определяются условия покупки, а также указывается, что продавец берет на себя обязательство продать недвижимость, а покупатель переводит на счет нотариуса гарантийный взнос, равный 10% от продажной стоимости. Гарантийный взнос хранится на специальном банковском счете нотариуса - счете секвестре – и передается продавцу в момент подписания окончательного договора. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован только если явно не выполняется одно из условий договора (например: отказ банка в выдаче кредита считается уважительной причиной для аннулирования Compromis de Vente и полного возвращения задатка ). Покупатель теряет задаток только в том случае, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
Второй этап покупки недвижимости во Франции
После подписания « Компромисса », следует период в 30-90 дней, в течение которого нотариус производит изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки, всевозможных недоделок и их устранение . В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки.
Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является должостным лицом, назначенным Министерством юстиции и представляющим интересы государства. Нотариус гарантирует безопасность договора, и соблюдение закона, он является ответственным за то, чтобы сделка была действительной. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты. Нотариус несет личную ответственность за передачу этой суммы продавцу.
Третий этап покупки недвижимости во Франции
Через 30-90 дней после подписания покупателем « Компромисса » следует подписание Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Объект недвижимости переходит к новому владельцу, который обязан к этому дню перевести оставшуюся часть стоимости объекта недвижимости на счет нотариуса. Нотариус в дальнейшем выплачивает ее продавцу. Отметим, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.
Заверив акт продажи, Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро, где он в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.
Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы , связанные с заключением договора, которые обычно называют « нотариальными расходами ». Он должен оплатить государственные пошлины и регистрационные налоги, которые составляют порядка 6-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Заключительного Договора ( Aсte de Vente).