КРЕДИТЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ И ИПОТЕКА ВО ФРАНЦИИ
Получение кредита и ипотеки на покупку недвижимости не представляет большой сложности во Франции. Основными преимуществами работы с французскими банками являются низкая по российским меркам процентная ставка, а также широкая гамма предложений кредитных продуктов: от краткосрочного кредита до ипотеки. Здесь может быть как вариант постепенного совместного погашения кредита и процентов, так и кредит in fine, когда сначала выплачиваются проценты и лишь в самом конце одномоментно само тело кредита.
Прежде чем вы собираетесь посетить, понравившиеся Вам объекты недвижимости представляется разумным ознакомиться с имеющимися предложениями по кредитам. Во-первых, это поможет Вам лучше узнать свой бюджет на покупку, а во-вторых, даст Вам представление о предстоящих процедурах и ускорит в дальнейшем сроки рассмотрения Вашей заявки на кредит.
Получение кредита Покупателем является отлагательным условием Компроми де Вант (предварительного договора). В случае его неполучения Покупатель получает право его расторгнуть и забрать гарантийный взнос. Обычно в Компроми указывается крайний срок получения кредита. Минимальный срок - 30 дней с даты подписания Компроми. Разумный срок получения кредита для нерезидента - 2-3 месяца. Крайний срок может быть сдвинут по соглашению с Продавцом.
Практически во всех случаях у Вас попросят полис страхования жизни. Для людей в возрасте и с проблемами со здоровьем заявки на кредит необходимо подавать как можно раньше, так как страхование жизни в этом случае может занять большее время. Также необходимо учитывать, что если вы укажете в анкете на получение кредита серьезные проблемы со здоровьем, то Вас могут попросить пройти ряд медицинских процедур, начиная от простейшего визита к врачу, до анализа крови и снятия кардиограммы. Нужно иметь ввиду, что вы можете страховаться у собственного страховщика, отличного от предложенного банком, но в этом случае процедура усложняется и удлиняется.
В случае, если Вы прошли все процедуры и банк готов предоставить кредит, Вам высылается официальное предложение ссуды. По законодательству подписать его вы можете лишь спустя 10 календарных дней. То есть у Вас есть 11 календарных дней на раздумья. Акцепт предложения высылается в банк заказным письмом. Эти временные рамки тоже необходимо учитывать при определении крайнего срока получения кредита, указываемого в Компроми.
По поводу кредита делается нотариальная запись, часто интегрированная в текст Ак де Вант (основной договор). Эта запись содержит в себе условия получения кредита и служит гарантией покрытия долга для банка в случае невыплаты кредита. Текст нотариальной записи согласуется между банком и нотариусом, в ней указывается обеспечение кредита в случае его невозврата. Данная процедура занимает по крайней мере 24 часа и это также необходимо учитывать при планировании времени.
Расходы по оформлению кредита рассчитывает кредитное учреждение. В тоже время дополнительные расходы за регистрацию ипотеки рассчитываются и включаются в счет нотариусом. Расходы составляют в большинстве случаев около одного процента и могут быть точно исчислены только при окончании сделки, когда нотариус обладает всей информацией предоставленной кредитным учреждением.
Во Франции возможно получить ипотечный кредит покрывающий до 60% стоимости имущества под ставку от 4 % на срок от 7 до 25 лет.
Наше тесное сотрудничество с банками позволит найти оптимальный вариант для финансирования Вашей покупки во Франции.
Список необходимых документов для оформления ипотечного кредита:
• Копия налоговой декларации за два последних года
• Выписки по имеющимся банковским счетам за последние 6 месяцев
• Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса
Документы, подтверждающие семейное положение Заёмщика
• Копии внутреннего и загранпаспорта (копия внутреннего паспорта : все страницы, включая пустые)
• Копия свидетельства о браке и/или копия свидетельства о расторжении брака
• Копия свидетельства о рождении детей (либо копии паспортов детей Заемщика при наличии)
Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика
• Справка с места работы о размере дохода за два последних истекших календарных года и истекшие месяцы текущего календарного года (выдается бухгалтерией работодателя по форме № 2-НДФЛ, утвержденной приказом МНС РФ)
• Документ, выданный работодателем и содержащий информацию о роде деятельности компании, должностных обязанностях Заемщика, дате его поступления на работу и размере его заработной платы
Документы по компании, в которой Вы владеете акциями/долями в уставном капитале
• Копии учредительных документов (устав, договор, свидетельство о регистрации), заверенные печатью компании
• Копии бухгалтерских балансов (копии с отметкой налоговой инспекции, заверенные организацией) за последний квартальный и 2 годовых отчетных периода
• Копию книги учёта доходов и расходов и хозяйственных операций за 2 предыдущих календарных года (отчет о прибылях и убытках)
Предприниматели без образования юридического лица предоставляют
• Копию свидетельства о регистрации предпринимателя, необходимые
лицензии для занятия профессиональной деятельностью
• Налоговые декларации за 2 предыдущих календарных года и истекшие кварталы текущего года (по доходам физических лиц / по единому налогу, уплачиваемому при применении УСНО) или свидетельство об уплате ЕНВД
• Копию книги учёта доходов и расходов и хозяйственных операций за 2 предыдущих календарных года
Частные нотариусы, детективы, охранники и иные не работающие по трудовому договору лица предоставляют
• Документы, подтверждающие право заниматься профессиональной деятельностью (лицензии, нотариусы - документ, выданный органом юстиции и подтверждающий наделение полномочиями) за текущий и предыдущий годы
• Копию книги учёта доходов и расходов и хозяйственных операций за 2 предыдущих календарных года
• Документы, подтверждающие получение дохода, а также налоговые декларации за 2 истекших календарных года и истекшие месяцы текущего календарного года
При наличии доходов от предоставления в аренду имущества
• Договор найма помещения
• Налоговые декларации за 2 истекших календарныx года и истекшие месяцы текущего календарного года (№2-НДФЛ, №3-НДФЛ)
Информация об активах Заемщика
• Копии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого имущества (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор передачи в собственность, договор мены, пр.)
Документы, подтверждающие текущие обязательства Заемщика
• Копия договора коммерческого найма квартиры (при наличии)
• Копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита
• Копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов, подтверждающих факт исполнения обязательств (справка кредитора)