Причины популярности Баварской недвижимости
Европейский сектор недвижимости вниманием иностранных инвесторов не обделен. В том числе и со стороны наших сограждан, многие из которых, покупая квартиры в Испании, Турции и прочих государствах, стараются уберечь капитал от инфляции.
К странам, которые сейчас являются лидерами по популярности рынка недвижимости, относится Германия. И все же, несмотря на стабильность, она также претерпевает некоторые изменения. Интерес покупателей постепенно начал смещаться от крупных городов к регионам. Среди таковых достойна упоминания Бавария.
Категории недвижимости в городах курортной зоны
Обычно инвесторы, желающие купить квартиру в Испании или каком-либо ином курортном регионе Европы, не планируют лично пользоваться жильем долговременно. Их цель – получение прибыли от сдачи собственности в аренду. При таком подходе к делу рекомендуется отдавать предпочтение определенным категориям жилья.
Виды курортной собственности, на которые стоит обратить внимание в Баварии:
- Мини-гостиница – квартирный комплекс, которым владеет 1 человек. На его плечи ложатся все траты по содержанию объекта.
- Апарт-отель – квартиры принадлежат разным владельцам. Вопросы по аренде решает управляющая компания. Расходы по содержанию распределяются между собственниками.
Показатели прибыльности
Доходность при покупке жилья в Германии, как и квартиры в Испании, зависит от ряда факторов. Семейная гостиница, если взять для примера район между Бад-Брюккенау и Бад-Киссинген, после внесения необходимых платежей и налогов позволит получать прибыль около 3% в год.
Прибыльность от апарт-отеля – 2%. Много средств уходит на оплату услуг управляющей компании. По меньшей мере, она заберет 20% с арендной платы. Самостоятельное руководство доходным домом обойдется дешевле, но в таком случае его владельцу придется постоянно пребывать в стране.
Стоимость жилья в Баварии
Сегодня расклад цен на недвижимость в городах Баварии (1 кв. метр) таков:
- Мюнхен – 6 150 €;
- Гармиш-Партенкирхен – 4 276 €;
- Бад-Айблинг – 3 581 €;
- Бад-Верисхофен – 3 296 €;
- Бад-Райхенхале – 3 178 €;
- Бад-Фюссинг – 2 628 €;
- Берхтесгаден – 2 628 €;
- Обераудорф – 2 884 €.
Если жилье приобретать на стадии котлована, цены значительно снизятся – на 10-20%.
Компания «Euroappart» поможет приобрести недвижимость в Европе. Специалисты подскажут, где купить квартиру (в Испании, Франции и т. д.) на выгодных условиях.