Квартира в Барселоне — плохая инвестиция?
Некоторые инвесторы задаются вопросом типа: «Что выгоднее: купить квартиру в Дении Испании или же приобрести недвижимость в Барселоне?» Несомненно, Барселона – замечательный город, но с каждым годом здесь усложняются условия инвестирования в недвижимость для нерезидентов.
Если же вы остановили свой выбор все-таки на Барселоне, отказавшись от покупки квартиры в Дении в Испании, стоит определиться с целью приобретения недвижимости. В случае необходимости жилья для собственного проживания, лучше присмотреться к объектам в округах Орта-Гинардо, Сант-Андреу, Сантс-Монтжуик. Жилье, купленное в приморских районах Сант-Марти, лучше сделать источником пассивного дохода посредством сдачи в аренду.
Доходы от продажи квартиры
Допустим, специалисты компании «Euroappart» помогли вам приобрести квартиру в районе с хорошим спросом за 200 тыс. €, площадь которой составляет 60 кв. метров. Тогда от ее продажи через 5 лет при росте цен на 5%, можно получить выручку в 50 тыс. €.
Но не стоит забывать, что при любой покупке недвижимости от 13 до 15% уходит на следующие расходы:
- налоги;
- пошлины;
- агент;
- адвокат;
- нотариус.
Налог на прибыль составляет 21%, а в случае покупки у нерезидента, покупатель обязан внести сумму в размере 3% от сделки как аванс этого налога.
Следовательно, 21% от 50 тыс. € составляет 10,5 тыс. €, и 3% от 250 тыс. € – 7,5 тыс. €. Выходит, что из 50 тыс. € отнимается 30 тыс. € на расходы и 7,5 тыс. на налоги. Итоговый остаток равен 12,5 тыс. € или 1,25% в год. Не самый лучший заработок.
Альтернатива продаже – долгосрочная аренда
Если тот же вариант взять в качестве долгосрочной аренды, то сдавая ее за 800-1200 € в месяц, можно получить 12 тыс. € в год, без учета расходов. Подобную прибыль принесет сдача квартиры в Аликанте в Испании, стоимость которой на порядок дешевле столичного жилья.
Также при желании зарабатывать на аренде квартиры в Барселоне, стоит помнить, что съемщик не планирует в будущем выкупать жилье, а хочет заключить долговременный контракт. В таком случае нерезидентам придется платить налог (IRNR). Сумма будет составлять около 150 € в год.
Есть еще платежи IBI около 350 € и в комунидад – 600 € в год. В итоге остается чистая прибыль в сумме 10,9 € в год или 5,45%.
Имея представление о положении дел, каждый может решить для себя приобретать недвижимость в Барселоне или квартиры в Испании в Аликанте. Выходит, что столица Каталонии не является идеальным вариантом в качестве чистой инвестиции.