Процесс покупки недвижимости в Португалии.
После того, как объект недвижимости в Португалии выбран, начинается оформление сделки купли-продажи. Оформление состоит из нескольких этапов:
1.Необходимо подписать CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA (Предварительное соглашение о купле-продаже недвижимости в Португалии ).В нем будут определены сроки и условия сделки, а также дата подписания ESCRITURA PUBLICA (Окончательного договора купли-продажи недвижимости в Португалии) в Нотариальной конторе.
2.Оплачивается гарантийный взнос, составляющий 10% от стоимости объекта недвижимости в Португалии.
Для этого покупателю необходимо получить Идентификационный Номер Налогоплательщика (N?MEROCONTRIBUINTE) в местном фискальном органе (FINAN?AS), а также открыть счет в Португальском банке. Для этого потребуются следующие документы:
-Паспорт
-Идентификационный Номер Налогоплательщика (n?mero contribuinte). Получается в местном фискальном органе.
-Подтверждение места жительства (например, счет за коммунальные платежи, переведенные на португальский язык ( или на английском языке).
-Справка с работы, с указанием заработной платы и занимаемой должности, или копия государственной регистрации предпринимательской деятельности и т.д.
-Счет открывается внесением депозита (от 50 до 500 евро)
Если покупатель недвижимости в Португалии хочет оформить ипотеку, то оформляется предварительная регистрация (REGISTO PROVIS?RIO) в CONSERVAT?RIA DO REGISTO PREDIAL (местном органе Кадастрового учета объектов недвижимости в Португалии ).
3. Необходимо уплатить Налог на передачу собственности (IMPOSTO MUNICIPAL SOBRETRANSMISSOES DE IMOVEIS – IMT) в местном фискальном органе.
4.Подписание Окончательного договора купли-продажи недвижимости в Португалии (ESCRITURA PUBLICA). Для этого необходимо представить следующие документы:
- Квитанция об оплате IMT;
- Документы, идентифицирующие личности обеих сторон;
- Документы, связанные с объектом:
а) LICEN?A DE UTILIZA??O – документ, который выдается местным муниципалитетом (C?MARA MUNICIPAL DO CONCELHO) и показывает целевое назначение объекта (для проживания, для строительства, для коммерческой деятельности).
б) CERTID?O DE TEOR - документ, описывающий объект недвижимости в Португалии , адрес объекта и сведения о всех совершенных в отношении объекта действиях. Такой документ можно получить в местном органе, осуществляющем кадастровый учет объектов недвижимости в Португалии (CONSERVAT?RIA DO REGISTO PREDIAL)
в) CADERNETA PREDIAL - документ, подтверждающий регистрацию объекта недвижимости в Португалии в фискальном органе. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Португалии, подробное описание его состояния, информацию о собственнике и его фискальный номер. Своего рода паспорт объекта. Выдается местным отделением фискального органа.
г)Необходимо получить Технический паспорт объекта (FICHA T?CNICA DE HABITA??O ) содержащий описание, технические характеристики и планы. Его можно получить только для зданий с годом постройки после 30 марта 2004
д) При необходимости ипотеки предоставляется копия предварительной регистрации (REGISTOPROVIS?RIO).
5.И в заключении необходимо зарегистрировать покупку недвижимости в Португалии в CONSERVAT?RIA DO REGISTO PREDIAL (орган, занимающийся Кадастровым учетом). При ипотеки недвижимость в Португалии переводится из регистра предварительного в окончательный.